[購屋]房仲說斡旋金硬要加上去合理嗎?
本帖最後由 212410 於 2015-10-5 01:18 AM 編輯朋友最近打算買房子，好不容易找到蠻中意的一間，也給仲介斡旋金去談，結果開的價格原屋主要再加上去，仲介就跟朋友說要再拿20萬斡旋金去談，我朋友就覺得那就不要了想拿回斡旋金，結果那個仲介就說那原本的錢只能拿回一半(反正有的沒有的理由一堆) 朋友就想說那就繼續談看看，可是我記得斡旋金如果屋主想再往上加的話是不用付的?想上來問一下其他大大買房的經驗?這樣是正常的嗎?感覺除了買房費用還要付很多冤枉錢出去很怪
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 一般來說斡旋金通常會寫一個時間，
超過那個時間，或者無法成交，
仲介是不能要求扣費用的，
請自行爬一下「不動產經紀業管理條例」吧！ 正常來說，斡旋金的使用只有在成交時轉入簽約款的使用。
除此之外，房仲並不能用任何原因或理由扣押斡旋金。
並且，在屋主SIGN出價單同意以該價格售出之前，買方是有權提前取消該出價的權利的。
建議您先確定該房仲是否為市面上的正常房仲公司？
還是您根本就只是找個"中間人"來處理，而且根本沒有出價單或是任何契約形式類的書面資料？
建議快點拿出來看看，以保障自己的權利。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 可要求是否可見屋主 看是否是中間者(仲介)搞鬼 不管屋主是否加價 斡旋金應無加價的問題
要回斡旋金是很正常的 若無可能成交 房仲不能用任何原因或理由扣押斡旋金做費用
先確認清楚 找個好律師 給房仲一個教訓<br><br><br><br><br><div></div> 這樣外加的程序很不合理 正常的程序是要有屋主同意及約定簽約前 算轉成訂金 下次要談可以選擇要約 {:45:} 那你就叫你朋友告房仲呀,哪一家那麼惡質呀...拿回來還要打折 除非屋主願意依合約價格賣，不賣，斡旋金全數退還 只要還沒有簽約(不論公契或私契)，買方如果反悔不想再談，斡旋階段的斡旋金則需全額退還~當然，如果"不動產購買意願書"裡有增加其他特約的話，就要再另外討論了~ 你遇到惡質房仲了
他為了成交佣金想逼你繼續談
別被騙了
跟他們公司反應吧<br><br><br><br><br><div></div> 雖然沒遇到這種狀況,看板上回覆多長見識 若沒有談成的話
斡旋金要全數歸還才對吧
不還就告他侵占 只要沒成交 斡旋金是不能被扣押的
除非是屋主已經答案應房仲 要用你開的價錢購買
可是你反悔了 房仲才有權力扣斡旋金當成服務費
收斡旋時 都是簽契約 叫你朋友把契約拿出來
問問房仲是用那一條 扣他的斡旋金 我把一些轉載有關斡旋金的資訊給您參考：
斡旋金和要約書有何不同？
【要約書】要約書是消費者已有購屋之意願，透過仲介業者簽立「要約書」，
要約書之主要內容包括：
一、承購總價。
二、付款及其它條件。
三、確定正式房地產買賣契約書之期限。
另內政部於八十七年初有意提昇要約書之效力，使其視同簽定買賣契約。
因此在修版之要約書範例中，將明訂罰則，買賣雙方若在簽立要約書後反悔，
將必須賠償總價的3%罰款。
目前內政部提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，
供消費者自由選擇，公平會亦希望仲介業者自87年9月1日起全面實施。
即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，
亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，
而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，
買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
【斡旋金】
房屋仲介公司之斡旋金是基於買方已有購屋意願，但對賣方價錢多有保留時，
透過仲介公司支付一筆「斡旋金」以表達購屋的誠意，由仲介人員去和屋主議價，
一旦屋主同意即簽收這筆款項成為部份的訂金，雖然法令上無此名目，
卻是市場上行之已久的交易方式。
房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，
仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者
，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，
仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價。
所謂「斡旋金」依一般民間交易習慣，意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」
，但「斡旋金」在民間習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，
否則斡旋金必須退還。
當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，
接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
何謂斡旋金？付斡旋金或定金時應注意哪些事情？
斡旋金即為對於所看房子有購買意願，而先行支付一筆金額（通常為房屋總價款之2~5%）
作為進行交易之誠意，委由經紀人與屋主協調價格上雙方認知之差距。
若交易成立，可轉為價款一部份；若不成立，亦可退回，而且在屋主未允諾出售之前，
買方亦有權撤回斡旋金不買。
付斡旋金或定金時應注意事項：
1.看了喜歡的房子在付斡旋金定金之前，一定要先審閱房屋仲介公司提供的不動產說明書，
內容包括土地權狀影本、謄本及建物權狀影本、謄本、建物平面圖、地籍圖…
等相關資料，
以確認產權狀態是否抵押設定、假扣押、處分以及真正坪數、屋齡…
是否有加蓋及位於工業區或位於道路預定地…等，以確保自己權益。
2. 確認收受定金者是否為所有權人或有代理權的代理人。
3.付斡旋金或定金時需詳細審閱內容，且必需訂立明確的簽約時間及簽約地點、
付款條件、附贈之設備及其他雙方約定之事項。
4.應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保証、代書審查、
產權調查，免費代辦申請房地優惠稅率、節稅服務以及收費方式等。
5. 應在斡旋解除條款內註明，若房屋不賣多久期間內需退還，
及屋主收了款項反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。
使用斡旋金或要約書之注意事項
1.在付斡旋金之前，買方應進一步確認房屋的產權資料、
賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）
及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
2.斡旋期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，
斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。
3.當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」
、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買
方支付斡旋金之安全。
4.斡旋金金額在十萬元以內可使用現金，十萬元以上最好使用台支或個人支票，
抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
5.應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，
及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。
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不過照我看這通常都是仲介的話術 主要還是要騙你 好讓你信以為真
放棄不賣的意願 繼續委託仲介 這樣他才能賺仲介費啊
所以搞到現在房仲業越來越難做
又加上景氣不好
很多人都寧可自己賣也不給房仲做
而且現在網路平台也很發達 像什麼Apple House啦~
都可以讓人自行在平台上作買賣房屋交易而且聽說不收仲介費
我自己感覺啦~~到最後找房仲的
多半會被當成肥羊~~然後被唬得一愣一愣XDDDD
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