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[房地新聞]土壤液化潛勢區公布 房仲教父：短期房市跌15%
本帖最後由 212410 於 2016-3-14 06:53 PM 編輯風傳媒作者華智豪 | 風傳媒 – 2016年3月14日 下午1:02
「土壤液化潛勢查詢系統」14日中午12時正式上線，民眾輸入自家地址，即可查詢所在區域等級，其中台北市中心精華區也有不少被列為紅色「高度潛勢區」。對於是否衝擊房價，東森房屋董事長王應傑認為，短期房市難免恐慌，房價跌幅至少15%；但王也強調，開發商也會以土地改良方式，強化高樓建築地基結構，毋須過度恐慌。
由經濟部中央地質調查研究所探勘8縣市的土壤液化潛勢資料，今公布並開放查詢，包括台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等，潛勢圖將依在地震5、6級震度時的高、中、低土壤液化潛勢程度，分為紅色、黃色及綠色。
其中，北高的高度潛勢區皆位於市中心精華區，台北市包括大直水岸豪宅一帶、松山機場、及捷運行天宮站周邊區塊等，高雄市則包括高雄車站、愛河沿線、中央公園等。
20160313-行政院土壤液化查詢系統，世貿附近為高潛勢區（紅色區塊）。（取自行政院土壤液化查詢系統）
20160313-行政院土壤液化查詢系統，世貿附近為高潛勢區（紅色區塊）。（取自行政院土壤液化查詢系統）
王應傑指出，潛勢區內主要受影響的建築，包含30年以上地基不夠深、不耐震的老屋、透天厝，或是沒有地下室的房屋，短期房市難免恐慌，房價至少下殺15%。不過，王應傑表示，即使土壤品質不佳，建商開發土地時，也會以土地改良方式因應，藉此穩固基礎結構。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，雖然政府公布土壤液化高風險區，短期內確實可能造成一定程度的恐慌，但由於目前沒有客觀標準可以證明液化區對房價衝擊幅度，因此市場上短期雖會有屋主急於出售，但可能轉手困難，長期仍由市場決定。
地調所也強調，位於紅色土壤液化潛勢區，並不代表房屋會發生危險。地調所表示，只要建築時即依法規進行地下地質探勘、液化潛勢評估，並加入改良地質的抗液化設計，房屋在五到六級地震時可抵抗液化而不會造成災害。
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幾乎所有市區都在土壤液化的行列中，雖然綠色及黃色部分屬於情勢較輕，就長遠看來不好好改善還是會日漸嚴重。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 台灣都要一畫嘞 15%太少嘞 80 %才合理 跌15%還不夠，希望能跌回阿扁執政時期的房價，那時候才是合理的房價 公佈紅色區域會跌更慘,甚至還沒人要
看到台南的土壤液化,就知道當地震來時
有多嚴重了,誰還敢買這些區域! 乾脆生者有其屋好了...
哪次說要跌價就崩盤的？
名嘴說70%談價 哪間建設哪個代銷哪位屋主有降30%給你的？
我想 這些大人物應該是為了節目效果吧(大誤)？<br><br><br><br><br><div></div> 跌個15%是有可能
畢竟現在環境政策..人口都不利於房市
能把錢逼出來也剛好
房市走了這麼久的多頭.也該整理一下才健康
剛好下來一波然後政府好好整治一下這些有問題的地區
或許下一波這些地方又能漲回來了 都罵你們白癡太多次了，罵到我都懶得罵了。
我用最簡單的道理說給你們聽吧。
東森不動產的老闆就是房仲教父？他算哪根蔥？
再者，說穿了，他說房市要跌15%，對他有甚麼好處？政府頒獎給他？媒體送錢給他？都沒有啊！
他是一個經營者，是要賺錢的人，是商人，肯定也是投資客之一。
那麼一個商人說的話，能信多少？10%？20%？如果這些話能讓他獲利，你1%都不能相信。
他說房市跌就會跌？說給屋主聽的，說給其他房仲拿來告訴屋主壓低價格賣。
房市跌，對他的好處在哪？
第一，他本身就是不動產的公司業主，公司成交率高，業績好，他抽成也賺的多。
第二，他可以更大量的投資，反正通膨越來越嚴重了，跌了房價，卻漲了通膨，還是土地房子保值，了不起最後租人，日本不也是這樣子？
你們傻傻的繼續被騙？他沒有好處何必這樣說？
那些整天在節目說要跌房價的名嘴，他們的好處在哪？好在民眾愛看愛聽，然後他又可以繼續被發通告領通告費了。
忠言逆耳，所以人家不愛聽；甜言蜜語，大家愛聽得要死。
我在這邊說房價接下來還會漲也沒人信，但是看看通膨吧，看看大陸吧，他們土地和人口比較起來更多，還不是要搶房，真以為他們都是白癡？
陸股跌，人民幣跌，黃金跌，油價也跌，銀行利率也跌，錢放哪才能保值？
台灣如果開放陸資來，肯定大漲超大一波，426恨不得買下一大堆台灣土地，還可以登記自己的名字。
如果台灣被統一了，肯定也是兩制，到時候台灣就像香港，土地房子肯定也是繼續漲。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 講的都是市場面 如果重點是著重於居住正義跟安全 很多思維都會不一樣 這是該冷靜思考的{:45:} 現在建商人人忙於賣房子,短期內應該不會有新建案了. 就算會跌15%，主要也不是土壤液化的關係<br><br><br><br><br><div></div> 這應該只是把售價下降而已 , 機本上售價早就灌過水了 , 灌水都不只15% 我覺得台灣太健忘了，過沒多久一定又會忘了土壤液化這件事，也沒任何的媒體在沒無人關注的狀況去追冷門的新聞，可看性太低了。
其實，台灣居住除了土壤液化這種問題之外，還存在其他更大、更重要的問題，只是大家都選擇忽視，或者被媒體導引而忽視。
只希望真的有人能真正關注「居住正義」這件事吧!! 希望能跌回房價跌15%才合理居住正義該冷靜思考的現在環境政策 在台灣「居住正義」對很多小百姓來說，是個很遙遠夢想。 總是要有地方住，時間一久就忘了。九二一的時候不是一大堆說那裡有斷層帶。久了還不是有建商在推案！<br><br><br><br><br><div></div>
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