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[房地新聞] 西門町商圈店面 漲贏東區
西門町商圈店面 漲贏東區中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月4日 上午5:50
工商時報【方明╱台北報導】
好樂迪西寧商業大樓以22億元高價出售，讓人見識到西門商圈店面的身價。事實上西門町商圈在房市寒冬中，因有自由行觀光客撐盤，店面交易及租金行情異軍突起，2016年實價店面平均單坪租金已來到4,218元，不但超越東區，店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成；想要在西門町精華區開店，單坪租金2萬元起跳，甚至騎樓1面柱子租金也要價5萬元。
西門町商圈為來台觀光客必到的「朝聖地」，主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。在學生、觀光人潮撐盤下，西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起。
屋比趨勢研究中心統計實價資訊，萬華區店面2015年單坪租金4,202元，正式超越大安區的4,030元，2016年萬華區店面單坪租金更進一步來到4,218元，近3年租金漲幅達8.2％；反觀大安區店面租金節節下滑，2016年單坪租金跌破4字頭來到3,851元，近3年跌幅7.9％。
以店面實價交易來看，萬華區店面平均單價由2014年的78.5萬元，上漲至2016年的126.8萬元，3年漲幅高達61.5％，近1年漲幅也有26.8％。
反觀大安區店面，近3年單坪均價由158.2萬下跌至132.2萬元、跌幅達16.4％，近1年跌幅則為12.5％。
萬華區店面以西門町商圈為主，信義房屋西門店經理黃順凱表示，西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、西寧南路以東，行人徒步區店租單坪2萬元起，漢中街、峨嵋街、武昌街更達2∼3萬元，20∼30坪店面月租50∼60萬起跳。
根據當地房仲透露，西門町店面交易以中人跑單為主，只要是好的「新鮮貨」，檯面下就有特定人負責操盤，據了解，武昌街12號店面屋主寶昌實業，2個月前也約以總價2.3∼2.4億元出售。
個人心得:台灣的觀光業一天不進步 想靠國際盤撐一級商圈店面租金的美夢是有得想了 再者這些店面價格漲到這種程度也只剩下少數店面投資家及少數品牌承租方有能力承租 西門町我研究不深 就東區來看 一堆租客常常換人 如果不是早期買店面或者不貸款買店面的置產客 一年空租2個月怕是也受不了 導致必須降租求出租率也是必然現象
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終究是苦了做生意的辛苦人 典型的十年河東十年河西~<br><br><br><br><br><div></div> 熱錢流入的時候
那個地方就會上漲 從以前就覺得東區商圈實在沒甚麼點
沒有特色
有些巷弄內的店是還不錯, 但沒甚麼能讓人覺得台灣特色的感覺
倒是西門町除了一直以來的歷史和變化以外
也多少給外國人一些固有印象感覺
東區房價租金炒那麼高~只是把一些有代表性的老店都逼走而已
看來西區翻轉是可能發生的,台北會更好 店租那麼高 賺的錢都給了房東 店家撐不下去自然收了 資金湧入哪裡就那裡，漲的就多啊!!這很合理<br><br><br><br><br><div></div> 去過就知道~ 人潮是錢潮
我常在附近逛街
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