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[房地新聞]台灣不適投資房產？ 83座城市中〝兩項最後〞
http://news.housefun.com.tw/news/article/81767435924.html好房News記者林彥呈／綜合報導
全球房地產指南（Global Property Guide）又推出新研究結果，比較世界上83座城市房地產的投資價值，台北市出租金回報率（租金／房價）以1.57％名列最後，而整體台灣在長期投資價值也敬陪末座。
全球房地產指南（Global Property Guide）評比台灣長期投資價值敬陪末座，對於非投資客的自住民眾而言，或許可以藉此參考，決定要買房還是租房。（圖／好房資料中心）
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雖然Global Property Guide僅列出租金回報率，但評比是否具有長期投資價值可不只以此作為依據。例如長期投資價值擁有五顆星、排名第一的埃及開羅在租金回報率上並非居冠，仍有其他勝出的理由，包括合理的轉移成本與低所得稅；而租金回報率第一名的摩爾多瓦奇西瑙，長期投資價值卻僅有三顆星並且排至第三十六名，影響的因素則有國家分裂、高稅率、必須付現購買及歐洲最窮國家之一等問題。
此次評比共有10個國家獲得一顆星，台灣正是其中之一，負面理由包括低租金回報率、租屋為買方市場以及對租金收入課以高所得稅。藉此看來，長期投資台北市房地產最大的問題即是房子太貴租金太低（低租金回報率）、房子難租出去，而好不容易收到的低租金又得課重稅，無論算盤怎麼撥都划不來。
雖然這份評比原始的用意是提供給投資客，衡量將資金投入房產划不划算，但相反地，對於非投資者的自住民眾而言，或許剛好可以藉此參考依據，算一下要付多少年的租金，才會等於花錢買房的錢，決定自己究竟要租房還是買房。在房價高不可攀的雙北地區，買房可是一大負擔，先前也有房仲業者調查，台灣的平均房屋首購年齡逐年增加，今年更是達到38歲之高；回頭比較Global Property Guide這項評比，在別的國家租屋可能只是過渡性作法，但若身處台灣，也許租屋會是更好的選擇！
台灣我覺得核電廠離太近才是個問題
有個萬一整個台北真的就是GG
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 單以購屋出租而言，價格高回報率低，明顯性價比嚴重偏低，簡直是不成比例。若不是自住型購宅，否則還是不適合投資購房 如果只以出租效益來講的話
3-5%已經算很不錯的水平了
適不適合這個標準很難介定
現在這年頭有錢賺就該偷笑了
還比誰賺的多??!! 現在台北的房價都太離譜了~
買的價格可以租個500~600個月
那錢拿去買電信股的股票，用股利就可以租不用錢還有剩!
除非真的是有閒錢的人，不然貸款苦哈哈的話真的不要當買高價的最後一棒!
{:41:} 這樣看來,
因為低房租,台灣居住算是幸福的,
大家不要在感覺台灣居住是痛若的,
會痛若是因為:
台灣人的一生夢就是要擁有自己的房子,
38歲前(平均房屋首購年齡), 努力工作,省吃減用,存頭期款,
68歲前(聽說房貸可延長至30年),努力工作,省吃減用,還房貸,
在台灣,沒有租不起的房子,只有買不起的房子,
所以在台灣幸福不幸福,就看自己的選擇了,<br><br><br><br><br><div></div> 租金低大家還拼命買,還不都是因為看漲,所以根本不在意投資報酬率低 其實台北根本不適合住人
夏天熱 冬天冷
要不是交通發達
生活機能好 誰會想要住台北
我覺得反觀台中未來的房價應該就不錯了
捷運蓋起來 應該就是小台北了 而且 夏天也不會太熱
冬天也沒有台北冷 也不會一直下雨 好處多多 台北地區本來就不適合投資阿，租金的效益那麼低，你是要投資甚麼?
從一開始就講過，只要供需的問題沒有解決，台北市的房子絕對是需求>投資
提高持有稅也沒有甚麼用，因為有一種東西叫做人頭 菜蟲吃菜菜腳死！玩火終究自焚！ 直接遷都台中吧!!地理氣候樣樣好 , 捷運再多蓋幾條就超越台北了!!又不用擔心核電廠外洩 , 以及海水暖化淹水!!<br><br><br><br><br><div></div> 安安 你好
已租金來看確實部適合投資= =
投報率真的太低了
尤其 台北 很多房資租今年投報率才1%
同樣的資金拿來投資台期指期貨(大台)投報率應該會高7倍以上
(個人淺見 請勿跟單 後果自負)
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