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[房地新聞]買賣房屋過程中 大家必懂的3項稅費概念
本帖最後由 n159133 於 2013-8-26 10:46 AM 編輯好房News記者蔡佩蓉／採訪報導奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意自用房屋雖持有屆滿2年，但「沒遷入戶籍」仍會遭課徵奢侈稅。若以「買入房子、持有階段、出售房屋」作為1個循環，以上3個時期，都會衍伸稅費的問題，民眾得搞清楚才行。買房進入第1個時期，就得負擔契稅、印花稅、規費、代書費，一般來說，此階段稅負成本不高；第2個時期，則是持有期間的稅負，包括房屋稅及地價稅；第3個時期，就是出售房屋的稅，包括納入個人綜合所得稅的財產交易所得稅及房屋持有未滿2年的奢侈稅。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，實價登錄過後，出售屋齡較低、高總價的房屋，需特別留意申報財產交易所得稅的問題，等於未來不能以房屋評定現值乘上財產交易所得課稅率進行申報，而是採用實質認定，這也類似實價課稅。另外，民眾購屋房屋後，也要留意奢侈稅的問題，假若是自住使用，勢必得遷入戶籍，台北市國稅局先前就查到位於大安區樂業街的屋主，雖然是自住使用，卻因未遷入戶籍且未滿2年出售，遭國稅局要求補稅500萬元。
原文網址: 買賣房屋過程中 大家必懂的3項稅費概念 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20016739229.html
一些實用觀念給各位做個分享嚕!!
還蠻不錯的
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 文中第三行這句「民眾也得留意自用房屋雖持有屆滿2年，但「沒遷入戶籍」仍會遭課徵奢侈稅。」
似乎跟我的認知有點出入，印象中不管有無遷入戶籍，只要持有滿兩年後不是就不受奢侈稅的約束了嗎? tahanks for you, i need it~~~~~~~~~ 參考一下吧
反正找代書就是了
看來薪水不高的情況下買房後除了要繳貸款外，每年還有這麼多稅要付，到老都付不完。
我覺得政府應該要有進階的管理政策，不是只有以稅法來進行管控，例如要細微到追縱是否真的有自己同血緣的親人入住才算數，不然富人或投資客買完房子還是空在那，或是給佣人住，房子永遠都是這些人士才能買，房價不會有下降的時機，小資也沒有辦法買到理想的房子，只能看二手的(還不一定買得下)。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 買屋賣屋前,有關於稅的部分,千萬要弄清楚,之前新聞就有報
買方名下有2間房子,仲介可能是新手,有一間購買時間未滿兩年
害的屋主要繳上百萬的奢侈稅....真的欲哭無淚. 其實國內倒還好, 真正可愛的是很多出國買房的.. teng617 發表於 2013-8-27 03:16 AM static/image/common/back.gif
參考一下吧
反正找代書就是了
感謝您對代書(正名：地政士)之信賴，相信不動產代理申請登記可以保障買賣雙方的權益， Huusa 發表於 2017-10-28 07:33 PM static/image/common/back.gif
感謝您對代書(正名：地政士)之信賴，相信不動產代理申請登記可以保障買賣雙方的權益， ...
專業有其必要性。 術業有專攻, 遇到好的地政士，幫你省心省力。
遇到普龍共的, 唉~~~
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