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[其他]關於房屋無建照買賣問題
本帖最後由 212410 於 2013-9-29 01:02 AM 編輯屋齡約17年，當初父母種種原因所以沒申請，只有土地權約28坪
地段在台中市龍井區沙田路五段路邊
房屋結構4樓，可是3.4樓後面是自行加蓋鐵皮屋的
我想問問如果沒房屋建照，行情怎麼扣？
我有上網查實價登入，後面巷子每坪9~11W，沙田路五段路邊每坪12~16都有
懇請有這些方面經驗的大大幫忙回答
<div></div> 一般來說，以前的房子很多都是自地自建，也沒有跟建管處申請建照，
就直接找師父來蓋了，但是在現在的社會裡，這種房子都被稱之為
「未辦理保存登記」就是所謂的違建，在於要買賣的時候最會遇到的
問題就是沒有辦法貸款，因為銀行在貸款這一個部份一定要有所謂的
1.建物所有權
2.土地所有權
以上兩樣缺一不可，只要缺少一件原則上銀行是不承接房貸的，
另外有人會去請建築師協助辦理合法保存登記，但你們的房子又剛剛
好沒有建照，這個部份就要找合格的建築師來申請，並要繳一筆可觀
的費用給政府單位，才有辦法辦理第一次保存登記，才是一個完整的
不動產，如果您沒有辦法完成上述的方式，那你在未來買賣的時候只
能用其您現在的土地價格來出售，不能用建坪方式來計算每坪單價，
要用土地每坪單價來計算現在可以出售多少錢，但您可以在這2個方
式裡頭去找尋看那一個是對您最有利的，在去考慮要怎麼來賣。
希望上述的回文對您能有所幫助。{:32:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我國的建物保存不採用強制登記(像是土地)所以「未辦理保存登記」不一定就是違建
買賣的時候最會遇到的
問題就是沒有辦法貸款這倒是事實！ projason 發表於 2013-10-3 01:21 AM static/image/common/back.gif
我國的建物保存不採用強制登記(像是土地)所以「未辦理保存登記」不一定就是違建
買賣的時候最會遇到的
問題 ...
你的前提應該是有按照程序申請 [建築執照]吧?!
民國60年左右的房子很多都是有建照.蓋完就直接住了!
當時好像沒有使用執照這項?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 依土地登記規則第79條，申請建物所有權第一次登記(就是所謂的保存登記)，應提出「使用執照」或依法免發使用執照的證明文件：
實施建築管理前，無使用執照情況，應提出：
一、應提出主管建築機關或鄉(鎮市區)公所之證明文件或實施建築管理前有關建物之下列文件之一
曾於該建物設籍之戶籍文件、門牌編定證明、水單、電單、未實施建築管理地區建物完工證明書、地形圖，都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖或其他資證明文件。
二、上述證明文件有載面積，依所載認定；未載面積需申請建物第一次測量。
希望可以幫到您...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 無建照無法借錢，嚴格講就是違建。除非是未實施建築管理法之前，大約民國60年左右前蓋的房子。
所以近十年實際上沒辦法說有殘值，僅能估算建築成本價值而已。
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