房價上漲除了炒作因素外,原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因
因升息因素,下修3.75%。3)國際原物料上漲問題持續惡化,推升營建成本(水泥、鋼筋、工資等)。
以筆者拙見,影響房價起伏的因素可大抵歸納為以下八項:經濟發展、全球流動性資金、利率環境、台商投資、民間投資、地價成本,以及投機炒作、民眾對房價的預期心理。
我覺得上述推升房價主要是這三項因素,投機炒作、地價成本、國際原物料上漲問題持續惡化,推升營建成本(水泥、鋼筋、工資等)。
1980年代末期房價上漲是經濟成長與金融自由化同時影響所造成,而1990年後之房價則主要由金融因素所推升
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也就是房價變化乃受金融自由化所牽動。
房屋是高總價,有獨特性的「商品」,既是商品,定價就是由「成本+利潤」來制定,近期物價以及土地成本高漲,導致整體營建成本高居不下。
1.建材成本大漲:
2.土地成本全台上漲:
3.勞動成本上漲6.36%:
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和上述重疊交集的有地價成本、營建成本
是不是應該學中國大陸?
土地歸國家
大家買房子只享有地上權
這樣就不會有土地的炒作拉升房價